2025年五大商用不動產市場趨勢
2025-03-03 15:18
陳益盛也表示，今年商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業／廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲；零售／店面，則呈現多雲時晴；至於飯店／旅館，則能見度最低，呈現陰有雨。
陳益盛表示，近年來台灣商用不動產市場的蓬勃發展，金融研訓院於本月15日邀請商用不動產專家，舉辦一場6小時專業的講座課程，與會的學員包含金融業、不動產業及跨不同產業界等。
陳益盛在應邀擔任主講時表示，近年的商用不動產市場熱絡，三大主因在於台商回流及企業擴充、電商物流北中南布局、建商看好商辦進場推案等進行式，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡。
陳益盛表示，商用不動產涵蓋廣泛，舉凡具有收益性的不動產都包涵在內，常見的類型有：商辦、廠房、廠辦、飯店、店面、百貨商場、土地等。
從台積電的陸續設廠、台北雙子星開發案、傳產資產活化轉型興建商辦、輝達擬來台設立企業總部等。
由於商用不動產的市場與走勢，與住宅市場差異不小，甚至不同性質的商用不動產，也都有不同的市場走勢，參加的學員多人表示，對於不動產的認識「增加了一甲子功力」!
陳益盛指出，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因。首先，是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；第二，因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行；第三，是許多建商等看好商用不動產市場，進場推案大型商辦／廠辦建案。
據陳益盛調查，至少有12家建商，推出百億以上商辦／廠辦建案，出售、出租去化都有不錯的成績。
至於各類型商用不動產，市場有何變動或趨勢，陳益盛以宏大不動產特有的天氣預報方式來呈現。
他指出，2025年主要五大類別「商用不動產」中，以工業／廠房能見度最佳，呈現萬里無雲的晴天；其次是辦公室及商辦、及廠辦，二者都呈現晴時多雲；零售／店面，則呈現多雲時晴；至於飯店／旅館，則能見度最低，呈現陰有雨。
陳益盛分析，2025年將有五大商用不動產投資開發趨勢，是比較值得注意的，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等。
陳益盛表示，儘管五大類商用不動產市場走勢各有不同，交易量可能不若2024年高峰，但他仍看好2025年商用不動產市場，預估仍可達到1300~1500億元的成交量。
- / 工商時報 蔡惠芳