忠泰房屋

房市329檔期將至，面對琳瑯滿目的預售新案，該如何看房才能避免不踩雷，更重要的是，在房價仍居高不下之際，民眾買預售案如何撿便宜，房市專家指出，除了將基本功做好之外，把握三原則可將預售屋議價空間加大。

又到了房市329大檔期，面對預售新案百花齊放該如何選擇，專家建議，首先，一樓平面圖中，應留意周邊環境、建築退縮距離等，還有管理室、信箱區和接待大廳等，確保動線符合日常生活需求；再來則是留意車道出入口，評估其位於巷弄或大馬路上，攸關未來出入的便利性。

第二則是全區平面圖，先瞭解梯戶比例，過高的比例可能導致高峰時段等候電梯時間過長。次要則是樑柱位置，以免裝潢困難或是橫樑壓縮天花板高度等困擾。最後家配圖，包括房間配置、家具擺放和設備安裝位置，可以預先規劃未來的居住空間。

然而房價才是最傷腦筋的關鍵，畢竟這幾年房價狂飆，成功議價會幫你省荷包。591房屋交易網新聞主任畢務潔建議，高房價時代，購屋族除了把基本工做好，亦能透過早鳥價、促銷活動等時機，減少後續成本支出，進而幫自己省荷包。

畢務潔提到，看房前務必查詢當地實價登錄，掌握周邊房屋的成交價格，建立一定的比較值，才不會被業務所迷惑了。再來則是把握早鳥價、贈送家電等優惠，建案在潛銷階段通常提供較優惠的價格，若房價無法再降低，也可詢問建商是否提供家電或家具贈送，減少後續裝潢成本，間接節省購屋支出。

另外，則是直接選擇價格較低的戶型，像是棟距窄、採光差或無景觀的戶型，價格通常較低。或是2~4樓等低樓層價格也會相對較低。最後，由於部分建案可能透過提高車位價格來增加總價，因此買方也要針對車位價格進行議價，透過上述策略，議價更上手。

資料來源：2025.03.09 | 工商時報 | 方明