2025-03-31 11:00
329檔期正式登場，根據591新建案統計六都、新竹推案，今年329檔期總銷金額以8223.2億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%。觀察台南、高雄新案供給大幅衰退，雙北則在指標個案和高房價支撐下繳出總銷逾2至3成增幅，呈現北熱南冷格局，不過開發商依舊看好南部未來發展性，獵地腳步不停歇，顯示長期布局的決心。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析，今年329檔期雙北表現不俗，台北市依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開；新北市則以林口區一口氣有11筆個案登場最多，量體突破200億元，部分個案開價更已上看7、8字頭。
而南二都今年329檔期明顯量縮，台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減逾4成。至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，以消化手中現有案量為主。
南部知名品牌建商華友聯集團董事長陸炤廷表示，確實受到官方政策影響，多數南部開發商選擇將推案時程延後，包括華友聯集團近來與台灣三井不動產攜手合作的台南歸仁案與高雄亞灣特區案，總銷共超過百億元，也預計最快明年第2季陸續登場，不過在營建成本難降與南部科技建設等未來利多帶動，後勢依舊相當看好。
陸炤廷透露，近期南部看屋人潮較最盛時期減少約一半，但年後已有回溫跡象。目前預售市場漲勢受到壓抑，新成屋則出現3～5%議價空間，市場觀望心態濃。不過，只要政府未再祭出新一波打房政策，房市預計可在今年下半年至明年逐步回穩，因此，開發商對土地的需求依然強勁，北部建商更持續南下獵地，顯示業界對南部市場的發展前景仍具信心。
展望房市表現，畢務潔分析，央行本次理監事按兵不動，但針對資金的緊箍咒明顯未除，這幾年市場進入交屋高峰潮，在資金緊縮浪潮擠壓下，部分屋主是否會因房貸成數、利率不如預期開始選擇脫手，進而掀起另一波賣壓巨浪，會是今年最大觀察重點之一。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為，房市低檔窘況雖未解，預售市場已愈來愈多個案有亮點表現，包括台北市內湖區和新北市三重區、新莊區、中永和地帶，若市場逐步適應房市現況，又沒有其他穩健保值選項，整體房市有機會開始走出陰霾，不過較難重演股市獲利轉房市情況，今年市場可能只是不再下探或緩回溫。
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